750 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 222,6 m² · constr. 1991 · terrain 42 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 105,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606335109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
82015606335109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 616 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 505 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 4.3 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 326 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.