740 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 16 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 560,5 m²
Frontage
237,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606345689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
82015606345689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 171 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 434 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 418 859 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 490 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 491 448 $ Poids 4 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 652 $ Poids 3 % |
| 7 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 716 $ Poids 2 % |
| 8 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 434 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.