727 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 115 m² · constr. 2017 · terrain 4 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 385 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606356875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
82015606356875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 445 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 146 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 429 686 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 597 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 511 736 $ Poids 4 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 053 $ Poids 3 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 057 $ Poids 3 % |
| 7 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 500 028 $ Poids 1 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 446 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 525 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.