739 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
297 200 $
Chalet · 3 102 $/m² · 95,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606357956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
82015606357956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 243 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 530 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 960 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 186 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 268 $ Poids 12 % |
| 6 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 255 950 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 996 $ Poids 3 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 396 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.