28 Chemin CHAUMIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 85,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606358844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
82015606358844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 500 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 891 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 173 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 478 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 681 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 371 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 474 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.