85 Chemin NEWCOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
298 900 $
Chalet · 3 325 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 635,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606389392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
82015606389392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 150 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 450 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 230 $ Poids 65 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 171 028 $ Poids 56 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 330 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 752 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 422 $ Poids 4 % |
| 8 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 158 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 384 255 $ Poids 2 % |
| 12 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.