20 Chemin NEWCOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
234 400 $
Chalet · 2 697 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606392258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
82015606392258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 878 $ Poids 57 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 742 $ Poids 54 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 159 741 $ Poids 33 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 883 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 378 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 343 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.