19 Chemin LAC-BRAN-DE-SCIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 27 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 209 m²
Frontage
268,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606404522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
82015606404522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 383 $ Poids 49 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 127 $ Poids 24 % |
| 4 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 712 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 783 $ Poids 11 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 917 $ Poids 3 % |
| 7 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 510 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 382 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 95 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 417 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 412 816 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.