868 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 96,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 833,5 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606414301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
82015606414301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 151 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 183 079 $ Poids 68 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 219 894 $ Poids 64 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 560 994 $ Poids 20 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 307 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 403 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 401 $ Poids 4 % |
| 10 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 471 326 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 357 596 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 88 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.