882 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 156,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 202 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606415228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
82015606415228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 740 $ Poids 59 % |
| 2 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 722 274 $ Poids 15 % |
| 3 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 75 322 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 978 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 506 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 471 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.