890 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 170,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 231 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606416821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
82015606416821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 957 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 436 $ Poids 50 % |
| 2 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 79 151 $ Poids 12 % |
| 3 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +57 509 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 766 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 529 723 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2025-03-10 · 3.3 km · Vendu 256 250 $ (1 358 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 270 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −47 068 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 714 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 419 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.