904 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566 m²
Frontage
213,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606417966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
82015606417966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 380 105 $ Poids 38 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 462 $ Poids 33 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 365 956 $ Poids 30 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 245 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 563 683 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 638 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 908 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 378 206 $ Poids 2 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −35 606 $ | 423 354 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 516 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.