803 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
296 200 $
Chalet · 3 054 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 2 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606420533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
82015606420533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 150 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 631 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 896 $ Poids 71 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 569 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 190 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 401 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 538 $ Poids 10 % |
| 7 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 262 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 746 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 206 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.