867 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
234 000 $
Autre · 2 153 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051,9 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 198 100 $ -12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606424264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
82015606424264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 768 $ Poids 48 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 938 $ Poids 39 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 557 $ Poids 21 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 200 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 676 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 457 149 $ Poids 5 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 528 $ Poids 4 % |
| 8 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 546 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 406 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 288 $ Poids 2 % |
| 12 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 422 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.