891 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 323 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606426736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
82015606426736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 858 m · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −68 419 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 759 597 $ Poids 38 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 423 748 $ Poids 25 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 408 370 $ Poids 20 % |
| 4 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 295 $ Poids 20 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 059 $ Poids 16 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 869 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −1 598 $ | 72 642 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 397 $ Poids 13 % |
| 10 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 336 $ Poids 4 % |
| 11 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 621 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.