23 Chemin VALLON · Val-des-Monts
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 970 $/m² · 83,5 m² · constr. 1967 · terrain 9 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 459 m²
Frontage
272,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606437403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
82015606437403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 292 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 174 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 669 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 813 $ Poids 24 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 962 $ Poids 14 % |
| 6 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +19 794 $ | 372 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 728 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 786 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 316 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.