63 Chemin VALLON · Val-des-Monts
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 107 m² · constr. 2023 · terrain 6 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 076 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606469651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
82015606469651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 460 $ Poids 38 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 735 $ Poids 33 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 533 $ Poids 31 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 991 $ Poids 27 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 652 $ Poids 20 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 828 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 064 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.