80 Chemin NEWCOMBE · Val-des-Monts
Valeur estimée
201 100 $
Chalet · 1 752 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 26 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 554,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606490743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015606490743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 150 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 592 m · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 592 m · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 514 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 219 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 470 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 578 018 $ Poids 4 % |
| 7 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 434 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 800 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 881 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.