935 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606530867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
82015606530867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 578 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 194 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 258 $ Poids 43 % |
| 3 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 914 $ Poids 39 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 597 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 826 $ Poids 28 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 614 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 403 $ Poids 23 % |
| 8 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 142 $ Poids 16 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 451 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 378 872 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 345 $ Poids 7 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 074 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.