188 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 156,4 m² · constr. 2006 · terrain 8 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,7 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606705594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
82015606705594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 410 $/m²) 181,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 655 441 $ Poids 17 % |
| 2 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 752 996 $ Poids 6 % |
| 3 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 893 070 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 569 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +2 397 $ | 85 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 406, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (3 318 $/m²) 180,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 521 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.