7 Chemin LAC-DU-MARBRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
269 700 $
Chalet · 3 309 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 658,5 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606706946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
82015606706946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 600 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 223 m · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −25 012 $ | 344 878 $ Poids 23 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 324 547 $ Poids 22 % |
| 4 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 252 847 $ Poids 17 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 389 293 $ Poids 10 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 728 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 257 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +53 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 547 531 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 381 107 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 179 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.