153 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 300 $
Chalet · 4 010 $/m² · 110,3 m² · constr. 1965 · terrain 48 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 650 m²
Frontage
377,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606714849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
82015606714849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
308 150 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 962 $ Poids 42 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 511 649 $ Poids 21 % |
| 4 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 230 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 447 638 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 384 891 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 954 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 460 538 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 704 $ Poids 3 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 307 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 110 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.