184 Chemin LAC-SAINT-GERMAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
545 800 $
Chalet · 4 144 $/m² · 131,7 m² · constr. 1970 · terrain 466 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 190 m²
Frontage
1 237,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
606819502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
82015606819502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
308 150 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Chemin de la Nature, Denholm 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (6 018 $/m²) 121,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 857 $ Poids 3 % |
| 2 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 406 $ Poids 3 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 573 649 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 490 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 676 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 706 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 711 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 68 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.