364 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 10 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 247,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615507429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
82015615507429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 42 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 392 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 354 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 442 m · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 888 $ Poids 73 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 955 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 764 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 354 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +758 $ | 179 374 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 171 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 765 753 $ Poids 27 % |
| 9 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 620 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 490 770 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 139 $ Poids 20 % |
| 11 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 413 275 $ Poids 20 % |
| 12 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.