87 Chemin TENPENNY · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 26 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 913,7 m²
Frontage
393,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615596634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
82015615596634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 650 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 723 $ Poids 44 % |
| 2 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 958 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 405 950 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 444 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 540 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 893 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 733 905 $ Poids 29 % |
| 7 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 440 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 797 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 387 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 250 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 014 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 845 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 849 527 $ Poids 12 % |
| 12 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 022 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.