40 Chemin PISCICULTURE · Val-des-Monts
Valeur estimée
94 900 $
Terrain · terrain 2 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 8 500 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615603477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
82015615603477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 3 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 572 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 38 % |
| 2 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 29 % |
| 3 | 126, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 17 % |
| 4 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.