3 Chemin BUSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 145,8 m² · constr. 2012 · terrain 33 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 052,2 m²
Frontage
188 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 428 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615611345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
82015615611345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 316 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 655 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 749 052 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 439 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 846 576 $ Poids 35 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 685 152 $ Poids 27 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 654 495 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 812 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 725 964 $ Poids 14 % |
| 7 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 706 $ Poids 9 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 131 787 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.