5 Chemin BUSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 120,5 m² · constr. 2017 · terrain 21 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 626 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615612995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
82015615612995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 261 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 599 645 $ Poids 44 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 639 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 528 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 795 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 683 328 $ Poids 35 % |
| 6 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 575 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 599 015 $ Poids 30 % |
| 7 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 581 808 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 719 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 681 840 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 188 $ Poids 15 % |
| 10 | 227, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 073 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 176 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, Chemin des Cavernes, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 254 $/m²) 142 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.