11 Chemin BUSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 198,8 m² · constr. 2015 · terrain 17 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 306 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615623723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82015615623723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 827 m · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 705 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 486 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +64 097 $ · Ajust. âge +7 357 $ | 875 244 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 991 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 545 566 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 210 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 98 m · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 585 415 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.