85 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 120,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 493 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 292 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615636219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
82015615636219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 622 100 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 646 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 567 913 $ Poids 37 % |
| 4 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 585 496 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 983 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 774 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 828 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 667 885 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 264 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 853 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 585 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 684 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 604 813 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −42 944 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 620 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.