81 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 156,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 539 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615636494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
82015615636494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 147 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 769 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 486 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 657 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 087 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 868 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 646 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 618 131 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 789 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 672 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 513 974 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 941 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 873 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +550 $ | 135 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 621 306 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.