88 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 5 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 304 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615638850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
82015615638850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 142 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 857 $ Poids 46 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 568 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 568 721 $ Poids 42 % |
| 4 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 782 $ Poids 41 % |
| 5 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 997 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 664 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 954 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 585 542 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 936 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 668 095 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 940 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 585 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 135 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 668 318 $ Poids 25 % |
| 10 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 629 353 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 442 452 $ Poids 22 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 779 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.