77 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615646082800020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015615646082800020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 666 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 479 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 646 $ Poids 41 % |
| 3 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 400 142 $ Poids 31 % |
| 4 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 874 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 398 630 $ Poids 26 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 571 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 795 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (980 $/m²) 56,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 506 577 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 380 297 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 699 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 178 854 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 976 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −73 024 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 741 715 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.