73 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615646562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
82015615646562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 295 $ Poids 59 % |
| 2 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 851 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 463 340 $ Poids 56 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 729 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 617 $ Poids 47 % |
| 5 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 909 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 593 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 541 937 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 637 751 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 745 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 559 489 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 195 $ Poids 29 % |
| 10 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 597 930 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 696 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 204 104 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 638 475 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.