416 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615652727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
82015615652727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 657 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 399 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 576 $ Poids 63 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 105 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 436 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 429 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 376 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 515 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 909 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 384 528 $ Poids 36 % |
| 8 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 670 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −5 303 $ | 182 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 694 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 806 899 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 678 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 910 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.