65 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 3 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 872 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615656828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
82015615656828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 727 $ Poids 65 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 914 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 664 005 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 822 592 $ Poids 27 % |
| 4 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 703 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 637 784 $ Poids 25 % |
| 5 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 290 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 705 704 $ Poids 23 % |
| 6 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 605 730 $ Poids 21 % |
| 7 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 562 930 $ Poids 15 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 329 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.