54 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 119,4 m² · constr. 2012 · terrain 7 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 324 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615657127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
82015615657127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 621 711 $ Poids 60 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 567 279 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 849 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 888 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 935 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 584 702 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 176 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 665 182 $ Poids 27 % |
| 6 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 667 049 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 774 624 $ Poids 25 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 885 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 584 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 370 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 630 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 533 800 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 849 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 213 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.