431 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615664480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
75251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
82015615664480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 802 m · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 376 342 $ Poids 69 % |
| 2 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 222 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 849 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 365 518 $ Poids 36 % |
| 6 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 763 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 547 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 584 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 377 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 773 m · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 172 920 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 848 m · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 746 107 $ Poids 19 % |
| 11 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 176 $ Poids 18 % |
| 12 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 948 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.