61 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615667062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
82015615667062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 617 178 $ Poids 50 % |
| 2 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 326 $ Poids 42 % |
| 3 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 571 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 051 $ Poids 40 % |
| 5 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 475 473 $ Poids 39 % |
| 6 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 562 320 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 875 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 005 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 825 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 668 $ Poids 29 % |
| 9 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 999 m · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 113 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 660 764 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 769 860 $ Poids 21 % |
| 12 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 622 512 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.