440 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,4 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615674552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
82015615674552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 439 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 709 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 347 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 562 958 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 971 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 265 $ Poids 23 % |
| 7 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 953 m · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 849 465 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 561 $ Poids 17 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 892 $ Poids 9 % |
| 10 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 518 801 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 117 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.