443 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 234,8 m² · constr. 1971 · terrain 9 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 163,5 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 211 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615675592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
82015615675592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 569 679 $ Poids 27 % |
| 2 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 369 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +142 316 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 872 537 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 506 m · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 649 679 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 932 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +70 919 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 520 796 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +98 959 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 696 145 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +69 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 994 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 236 522 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 870 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 4 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 147 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 667 164 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.