446 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 138 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615684056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
82015615684056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
319 900 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 669 $ Poids 55 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 781 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 775 605 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 607 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 248 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 489 $ Poids 21 % |
| 6 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 586 m · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 573 512 $ Poids 20 % |
| 7 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 576 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 948 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 804 $ Poids 18 % |
| 9 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 114 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 605 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 423 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.