13 Chemin VERDIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 230 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 670 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615688869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
82015615688869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 769 $ Poids 46 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 655 709 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 665 998 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 560 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 629 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 556 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 455 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 697 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 875 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 599 307 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 812 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 126 854 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 624 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.