464 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 138,8 m² · terrain 3 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615695315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
82015615695315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 978 $ Poids 53 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 180 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 031 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 493 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 077 $ Poids 23 % |
| 6 | 585, Route Principale, Val-des-Monts 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 310 $/m²) 129,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 209 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 066 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 563 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.