163 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 123,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615704986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
82015615704986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 591 442 $ Poids 41 % |
| 3 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 625 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 692 262 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 742 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 126 850 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 628 192 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 609 825 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 807 613 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +42 685 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 694 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 608 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.