22 Allée GRANDS-DUCS · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 6 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 220,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615706769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
82015615706769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 574 978 $ Poids 55 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 570 549 $ Poids 45 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 522 166 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 193 $ Poids 28 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 821 $ Poids 24 % |
| 6 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 572 504 $ Poids 23 % |
| 7 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 559 891 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 472 $ Poids 14 % |
| 10 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 537 070 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 616 291 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 615 411 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.