18 Allée GRANDS-DUCS · Val-des-Monts
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 224,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615706784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
82015615706784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 200 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 511 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 598 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 578 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 636 455 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 382 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 589 986 $ Poids 43 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 967 m · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +120 589 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 950 128 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 704 086 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 767 297 $ Poids 8 % |
| 7 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 575 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 164 099 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 595 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +139 382 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 827 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 752 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.