28 Allée GRANDS-DUCS · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 119,7 m² · constr. 2021 · terrain 8 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 778,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615707746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
82015615707746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 589 760 $ Poids 41 % |
| 3 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 902 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 691 298 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 607 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 815 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 450 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 692 107 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 806 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 606 709 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 213 494 $ Poids 5 % |
| 11 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 452 866 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.