164 Chemin DUBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 9 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 084,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 30 500 $ +1232.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615713090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
82015615713090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 158 m · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 637 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 49 % |
| 3 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 638 601 $ Poids 37 % |
| 4 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 045 $ Poids 30 % |
| 6 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 469 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 594 789 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 490 m · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 679 742 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 051 $/m²) 106,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 678 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, chemin Tenpenny, Val-des-Monts 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 366 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 594 795 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 629 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 206 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.