27 Allée GRANDS-DUCS · Val-des-Monts
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 7 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 852,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615717997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
82015615717997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 281 m · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 500 m · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 465 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 411 m · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 749 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 422 m · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 132 443 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 852 m · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 117 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 684 776 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 497 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 572 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 596 122 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.